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殷俊雖然不喜歡害人，但實際上他卻也有自己的秘密。
比如說，香江樓市在經歷了80年和81年的火爆之後，到了82年的下半年，就會開始下滑。
先是黃金券風波，然後又是財務公司倒閉浪潮，最後是撒切爾夫人那歷史性的一跤，直接把香江的股市、樓市和土地市場弄得崩磐。
然後香江的樓市就會一路暴跌，直到84年的華英談判成功，才會強勢的複囌。
因此，其實天水圍的開發，衹有殷俊這個從80年到82年的開發，才能賺得了錢，如果德潤和長實集團跟著入場的話，正好會趕上82年的超級低穀，陷入了泥潭。
前世的時候，正是因爲樓市和土地市場崩磐，德潤、長實集團和會德豐根本就沒有膽子去開發天水圍，最後被政府廻
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